寫(xiě)字樓能耗分析及節能降耗措施

寫(xiě)字樓等公共建筑具有能耗大，能源消耗比較復雜等特點(diǎn)，是建筑節能重點(diǎn)和能耗控制難點(diǎn)，寫(xiě)字樓能耗分析的目的主要有二：一是測算經(jīng)營(yíng)成本結構，二是尋找節能減耗的途徑。隨時(shí)監測能耗數據可以實(shí)時(shí)掌握大廈能耗的分布和規律，采取相應的節能措施。

寫(xiě)字樓物業(yè)管理成本

公共能源成本在寫(xiě)字樓物業(yè)管理中占據極為重要的位置，其費用支出約占物業(yè)管理成本的20%-30%，現在人力成本也是越來(lái)越高，節能降耗基本上是物業(yè)管理的主要盈利點(diǎn)了。

物業(yè)寫(xiě)字樓物業(yè)成本總共分為四大部分，人力成本大概占到30%-40%，公共能源占總成本20%-30%，運營(yíng)成本大概占有20%左右，管理費用大概占總成本的10%，寫(xiě)字樓物業(yè)管理支出造成主要有以下幾個(gè)內容：人員工資福利費用、公共部位、公共設備設施的日常運行和維護、保養費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、公共秩序維護費用;辦公費用等。

寫(xiě)字樓能耗主要有哪些

寫(xiě)字樓能要主要是電力消耗，水資源消耗，天然氣消耗三部分組成，以電力消耗為主，電力消耗中中央空調機電梯能耗較大，是節能降耗的重要控制點(diǎn)。

◆電耗：主要由中央空調末端設備，公共區照明、電梯、水泵、通風(fēng)系統、電信設配、安防設備等

◆水耗：綠化用水、保潔用水、公共衛生間用水，中央空調冷凍冷卻系統用水。

◆天然氣：北方一些寫(xiě)字樓會(huì )用到暖氣，食堂用氣等。

能耗評估方法

能耗數據采集，寫(xiě)字樓主要能耗主要電力、自來(lái)水、天然氣，一般針對能耗系統分別統計計算其各個(gè)系統的能耗情況，便于把控各耗能系統對整體耗能折算做準備。能耗監測系統能夠自動(dòng)采集各個(gè)領(lǐng)域系統的消耗數據，為節能分析提供強大數據后盾。

為了便于對建筑能耗進(jìn)行計算比較。-般要將建筑能耗折算到標準煤的能耗值。并進(jìn)行單位面積得能耗計算，單位面積能耗是衡量建筑是否節能最重要得指標。

能耗的常用措施

為了在保證正常使用及符合國家或地方標準的基礎上,通常在規劃、設計、技術(shù)、管理四個(gè)方面對寫(xiě)字樓進(jìn)行節能降耗。

規劃方面：合理規劃，根據寫(xiě)字樓功能要求和當地氣候參數,科學(xué)合理的確定建筑朝向、平行形狀、空間布局等,最大限度的減少建筑物能耗量。例如將主要采暖空調辦公室布置在南向[南偏東或者南偏酉)。 使得辦公室天可減少熱量侵入。冬天可獲得較多的日照。

設計方面：合理設計,通過(guò)對寫(xiě)字樓建筑設計及內部管道、線(xiàn)路設計,實(shí)現節能降耗。例2減少建筑體表面積。門(mén)窗洞[ 7布置于易采光位置，淺色設計。自然通風(fēng)設計等。

技術(shù)方面：合適技術(shù),通先進(jìn)的節能技術(shù)或者新材料技術(shù)的運用,線(xiàn)路設計,實(shí)現節能降耗。例如運用太陽(yáng)能技術(shù)新型空調技術(shù)。雨水收集技術(shù)。保溫墻體材料技術(shù)。設備改造等。

管理方面：合理管理,通恰當的管理,實(shí)現節能降耗。例如0實(shí)時(shí)監控 。供水電梯時(shí)間合理安排等。

前面三個(gè)方面在寫(xiě)字樓建成之前都是可以改的，但是建成之后，一些地方就不能改動(dòng)了，改動(dòng)就需要大量的成本，所以后期物業(yè)還是主要從管理方面去降低能耗監，能耗監測系統就完全挑起大量。

能耗監測系統主要功能

◆數據監測：實(shí)現數據采集、數據存儲、數據處理及分析、設備運行狀態(tài)監控和故障診斷等功能，真正幫助企業(yè)做到能源采集數字化、能源監測動(dòng)態(tài)化、能源消耗可視化、能源管理精細化。

◆能耗分析：如果僅僅是靠人工統計的數據進(jìn)行分析，那么分析是粗放的不到位的，有些地方還是會(huì )被我們忽略，系統通過(guò)各種圖形展示方式將大量能源數據可視化，讓管理者能更加直觀(guān)地了解能源使用情況，便于找出高能耗點(diǎn)或不合理的耗能習慣，真正做到實(shí)時(shí)監控、實(shí)時(shí)統計、實(shí)時(shí)分析，極大提升決策效率。

◆部門(mén)管理：了解了商場(chǎng)內能耗詳情后，制定相應的規章制度，人為干預高耗能的部門(mén)，以減少能源浪費。設定能耗定額。能夠設定能耗定額、接近能耗定額時(shí)，通過(guò)短信告警等。

◆能耗控制：對某些設備進(jìn)行必要的開(kāi)閉自動(dòng)化控制，以降低能耗。也可以通過(guò)對長(cháng)期能耗數據的監視，制定科學(xué)的節能改造方案?？照{溫度控制、照明定時(shí)開(kāi)關(guān)等。

◆能耗報表： 即時(shí)報表、日報表、月報表、年報表、各類(lèi)分析報表、個(gè)性化定制報表